Menghitung Biaya Renovasi Rumah

Mahal murahnya biaya untuk renovasi rumah tentulah sangat relatif tergantung dengan kemampuan keuangan masing-masing yang empunya rumah. Besar kecilnya juga tergantung dengan kebutuhan renovasi itu sendiri.

Untuk ukuran kemampuan  kami sendiri (menengah agak kebawah dikit, hehehe^^), biaya renovasi ini cukup menguras kantong, tapi tentulah sebanding dengan hasil yang didapat karena memang dari awal kami berniat merenovasi rumah dengan sedetail mungkin sehingga meminimalkan kurang ini itu (yang biasanya nanti akan membuat biaya perawatan membengkak). Beruntunglah kami memiliki kerabat yang mengerti benar seluk beluk pembangunan rumah. Om Wandy (sapaan akrab kami) memang seorang freelance contractor. Banyak masukan yang kami dapat, sehingga kami memutuskan meminta bantuan Om Wandy untuk mengerjakan renovasi.


Berikut daftar renovasi rumah kami (type 36/72m2) :

1.  Penambah ruang (lantai keramik) untuk dapur dan area cuci, luas area kurang lebih 14m2.
2.  Atap dapur menggunakan asbes kemudian ditutup dengan plafond.
3.  Pembuatan meja dapur lengkap dengan sink, panjang=2m, tinggi=80cm,  lebar=60cm.
4.  Kloset jongkok kamar mandi diganti dengan kloset duduk.
5.  Perbaikan sumur bor dan pemasangan pompa beserta instalasi perpipaannya.
6.  Perbaikan plafond yang berlubang di ruang tamu (kurang lebih 3 titik).
7.  Penggantian kusen pintu dan jendela bagian depan (lapuk karena lama ter ekspos hujan dan panas).

8.  Pemasangan canopy dari bahan fiber dan rangka besi (klo g salah istilahnya ownning ya^^),
     untuk garasi dan teras depan. Luas area kurang lebih 12m2.
9.  Pembuatan pagar depan (model minimalis) dengan luas 12m2.
10.Pembersihan dan perapian.

-  Total biaya pekerjaan diatas kami bulatkan menjadi kurang lebih Rp.25.000.000,-
    (jumlah tersebut sudah termasuk biaya 1 orang tukang dan 2 orang helper)
-  Lama pengerjaan kurang lebih 3 minggu.

Karena perkerjaan renovasi ini bersifat borongan, kami tidak mengetahui detail harga tiap-tiap pekerjaan dan bahan. Hanya nilai globalnya saja yang dapat kami sajikan.

Tapi untuk perhitungan detailnnya bisa dicoba rumus berikut yang kami dapat dari  Tabloid Rumah :

Rumus Perhitungan

Untuk menghitung kebutuhan bahan bangunan dan tenaga tukang, volume atau luas pekerjaan dikalikan dengan koefisien. Koefisien adalah sebuah angka yang besarnya sudah ditetapkan. Hasilnya langsung keluar sebagai banyaknya bahan bangunan dan ongkos tukang yang dipakai dalam satuannya masing-masing. Misalnya, pasir dalam satuan m3 (meter kubik), kayu dalam satuan m (meter), paku dalam satuan kg (kilogram), dsb. Untuk jelasnya mengenai koefisien, perhatikan contoh berikut yang diambil dari buku Menghitung Anggaran Biaya Bangunan oleh Zainal A.Z.:

Pekerjaan pengecatan dinding sekaligus plamur.

Cat tembok       0,325 kg

Cat plamur       0,12 kg

Tukang cat       0,08

Kenek             0,16 (jika diperlukan)

Pekerjaan memasang ubin keramik 40 x 40 cm

Ubin                    6,5

Semen portland          0,223 sak

Semen putih             0,015 sak

Pasir                   0,018 m3

Tukang batu             0,276

Kenek Pembantu tukang)       0,274 (jika diperlukan)

 

Nah, angka-angka desimal tersebut merupakan koefisien. Misalnya untuk pekerjaan pengecatan ruangan dengan ukuran 3 m x 3 m, misalnya, membutuhkan bahan bangunan dan tenaga tukang sebanyak:

Luas dinding di keempat sisi ruangan: 4 x (3 x 3) = 36 m2

Cat tembok       0,325 kg    x 36 = 11,7 kg

Cat plamur       0,12 kg    x 36 = 4,32 kg

Tukang cat       0,08 orang x 36 = 2,88 ~ 3 orang

Cara yang sama diterapkan juga untuk pekerjaan-pekerjaan lainnya, mulai memasang pondasi, memasang bata, sampai memasang atap. Tentu saja walaupun pekerjaannya sama, koefisien yang digunakan bebeda. Umpamanya saat menghitung biaya pekerjaan dinding. Pemasangan bata untuk dinding bisa menggunakan adukan semen dengan berbagai macam perbandingan. Ada yang perbandingan semen dan pasirnya 1:5, 1:4, atau 1:3, sesuai dengan kebutuhan dan kondisi lokasi pembangunan. Dengan demikian, koefisien untuk semen dan pasir pun akan turut berubah.

Cara Sederhana

Jika Anda ingin menghitung lebih rinci, cara di atas bisa dipakai, tentunya dengan bantuan daftar koefisien yang banyak terdapat di buku-buku. Namun, menurut Yohanes, kadang untuk perkiraan kasar, orang lebih mudah menggunakan hitungan seperti berikut:

Pemasangan dinding 1 m2 butuh:

-          70 bata

-          9 m3 pasir (ditambah waste 2%)

-          1 m3 adukan butuh 4-6 sak semen (tergantung perbandingan adukannya)

-          1 tukang dan 1 kenek mampu memasang 8 m2 dinding per hari

Upah tukang saat ini:

-          Tukang batu (yang baik) Rp 35.000/hari

-          Tukang kayu Rp 40.000/hari

-          Kenek Rp 20.000 – 25.000/hari

Berikut sebagian kecil pedoman perhitungan yang juga umum dipakai, sesuai tarif sekarang:

Memasang keramik lantai (ukuran 30x30cm):

1 tukang, 1 kenek

8-10 m2/hari

Memasang keramik dinding:

2 tukang, 3-4 kenek

4-6 m2/hari

Membuat adukan semen:

- tergantung perbandingan adukan 1:5, 1:4, atau 1:3

1 m3 adonan: 1,2 m3 pasir dan 6 sak

- untuk dinding dengan adukan sedang: 1m3 butuh 4-6 sak

Memasang bata:

1 tukang, 1 kenek

8 m2/hari.

per hari batasnya 1-1,5 m

Perhitungan kasar ini, walaupun sederhana, tetapi sulit memperkirakan biaya renovasi yang agak spesifik. Jenis-jenis pekerjaan yang tersedia sangat terbatas dan kebanyakan berupa pekerjaan yang standar, seperti memasang bata dan mengecat saja. Sementara itu upah tukang secara kira-kira, biasanya sebesar 20-30 % dari biaya total bahan bangunan. Biaya total ini merupakan penambahan keseluruhan pekerjaan yang tercakup dalam proyek renovasi.

Lebih lengkap lagi dapat baca langsung dari link berikut  http://www.tabloidrumah.com/?p=867